北京大興24億元出讓兩宗地塊中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體再入黃村
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央廣網(wǎng)北京12月6日消息（記者門(mén)庭婷）12月6日，北京土拍繼續(xù)。位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)禮賢鎮(zhèn)的兩宗地塊分別被“中鐵+興創(chuàng)”聯(lián)合體與北京新航城控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“北京新航城”）摘得，成交價(jià)分別為19億元、5億元。大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0105街區(qū)DX16-0105-6038地塊的成交并沒(méi)有懸念，由于僅北京新航城一家企業(yè)出價(jià)，最終以底價(jià)5億元成交。上述地塊位于大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)禮賢鎮(zhèn)，地塊性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，涵蓋居住、商業(yè)、辦公，用地規(guī)模21672.98平方米，規(guī)劃地上建筑規(guī)模43345.96平方米。北京鏈家研究院分析師岳微表示，作為新機(jī)場(chǎng)周邊的職住平衡類(lèi)混合公建用地，該地塊在住宅基礎(chǔ)上配建30%公建，綜合樓面價(jià)達(dá)到16500元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)格30000元/平方米，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)能力均是挑戰(zhàn)。不過(guò)拿下該地塊的北京新航城曾參與開(kāi)發(fā)和悅璞云項(xiàng)目，有區(qū)域相關(guān)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。天眼查信息顯示，北京新航城控股有限公司成立于2012年，是北京大興發(fā)展國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)成員。岳微認(rèn)為，該公司在區(qū)域內(nèi)既有大興機(jī)場(chǎng)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，也有新房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，是又一區(qū)域深耕發(fā)展的典型代表。從周邊市場(chǎng)來(lái)看，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，地塊附近的和悅璞云項(xiàng)目在售均價(jià)29800元/平方米，同時(shí)，與6038地塊鄰近的6037地塊也將于本月下旬競(jìng)拍。位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的DX00-0208-6021地塊則收獲了三輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)。該地塊位于地鐵4號(hào)線(xiàn)棗園站以東，與棗園站直線(xiàn)距離約1.7公里，與大興機(jī)場(chǎng)線(xiàn)大興新城站直線(xiàn)距離約2公里，與京開(kāi)高速直線(xiàn)距離約500米。周邊新房方面，地塊以西有銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)同為59000元/平方米的中鐵興創(chuàng)逸境項(xiàng)目。北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，項(xiàng)目已簽約住宅292套，成交均價(jià)51911.56元/平方米。此外，新地塊五公里直線(xiàn)范圍內(nèi)，中駿金輝未來(lái)云城均價(jià)54000元/平方米，大興星光城均價(jià)55000元/平方米，綠地海珀云翡在售均價(jià)則為65000元/平方米。而黃村與棗園板塊二手房均價(jià)分別約為36000元/平方米和40000元/平方米。確定“中鐵+興創(chuàng)”聯(lián)合體為該地塊買(mǎi)家后，行業(yè)開(kāi)始討論是否將迎來(lái)“中鐵興創(chuàng)逸境二期”。“中鐵、興創(chuàng)在大興長(zhǎng)期深耕，與西紅門(mén)、黃村多個(gè)板塊長(zhǎng)周期共同發(fā)展，在售新房項(xiàng)目得到市場(chǎng)高度認(rèn)可，地塊入市后將促進(jìn)新房居住圈層的形成。”岳微指出。不過(guò)，大興區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。僅今年年內(nèi)，大興區(qū)已成交8宗住宅用地。而在近期發(fā)布的2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單上，也有大興西紅門(mén)地塊。此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年1月4日，北京市場(chǎng)有13宗住宅地塊等待出讓。岳微認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)熱度不減，開(kāi)發(fā)企業(yè)在京拿地信心及積極性有所提升。這也讓后續(xù)土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)更受關(guān)注。更多精彩資訊請(qǐng)?jiān)趹?yīng)用市場(chǎng)下載“央廣網(wǎng)”客戶(hù)端。歡迎提供新聞線(xiàn)索，24小時(shí)報(bào)料熱線(xiàn)400-800-0088；消費(fèi)者也可通過(guò)央廣網(wǎng)“啄木鳥(niǎo)消費(fèi)者投訴平臺(tái)”線(xiàn)上投訴。版權(quán)聲明：本文章版權(quán)歸屬央廣網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責(zé)任。
